隨著全球人口迅速邁向老齡化，社會各界對於適合長者居住及護理的設施需求不斷攀升。從都市核心到郊區住宅區，老年群體的增加帶動了護理設施和適老化住宅市場的蓬勃發展，成為投資與房地產行業的新熱點。許多金融機構和地產開發商開始注入大量資金，積極參與這一領域，期望透過專業融資產品支持長期可持續的基礎建設升級。在此浪潮下，Greystone公司以其豐富的經驗及創新靈活的融資模式，成為推動美國護理設施及多戶住宅項目發展的重要推手。

聚焦熟練護理設施與多戶住宅融資

Greystone在商業房地產融資市場的表現可圈可點，特別是在熟練護理設施（skilled nursing facilities）與多戶住宅項目上的積極布局。2025年6月，Greystone推出高達2,600萬美元的橋樑貸款，協助加州一家熟練護理設施的收購與擴建。這筆由融資團隊Christopher Clare和Ben Rubin主導的資金，不僅為該項目帶來靈活高效的資金支撐，也反映出Greystone對於護理設施急速成長需求的敏銳洞察。同時，Greystone在紐約斯塔滕島為115個單元多戶住宅物業提供了相似規模的再融資貸款，這筆2,600萬美元的橋樑貸款由Miryam Reinitz-Kops牽頭，合作夥伴為在全美多地擁有住宅物業的Iris Holdings Group。此類浮動利率、僅利息支付的短期貸款，普遍以兩年為期限，在滿足開發商短線資金配置的同時，亦為其長期規劃騰出空間。

多元化金融產品強化市場彈性

不僅是在大型貸款領域，Greystone對中小型護理設施的融資支持同樣不遺餘力。2025年向康乃狄克州一家熟練護理設施注入約707.5萬美元資金，便是其多元化策略的一環。該公司通過Greystone Housing Impact Investors LP擔任普通合夥人的角色，專門運用免稅債券及貸款工具，聚焦於負擔得起住房、老人住房以及熟練護理設施三大核心資產類別，構建起一套具備社會影響力的投融資方案。這種結構不僅推動了住宅與護理設施的可持續發展，更為投資者提供符合社會責任及經濟效益的長期回報，展現出Greystone在資本與公共福利結合面前的前瞻視野。

此外，Greystone的融資結構靈活多樣，涵蓋橋樑貸款、再融資以及Fannie Mae小額貸款等多途徑。2021年，Greystone成功提供2,680萬美元的Fannie Mae貸款，用於洛杉磯七處多戶物業的再融資，有效鞏固了其在商業房地產金融市場的專業地位與實力規模。這種多層次、多渠道的資金融通策略，不僅滿足了不同產業與項目階段的各類資金需求，也促進了資本市場與實體經濟的健康互動，彰顯了Greystone在金融創新與行業服務中的積極探索精神。

領先市場與承擔社會責任的雙重驅動

整體而言，Greystone不僅在數字和資金規模上領先，更展示出對老齡化社會護理設施及多戶住房領域的敏感洞察與深刻責任感。公司透過靈活高效的橋樑貸款及多元化融資方案，成功推動了相關基礎設施的升級擴張，使得老年照護環境和住宅品質隨著人口結構變化而得以改進和提升。隨著未來人口老化趨勢的加劇，以Greystone為代表的專業融資機構勢必持續扮演關鍵角色，不僅為產業發展提供堅實的金融支撐，亦幫助社區建設與公共福利進一步躍升，實現經濟效益與社會價值共贏的美好願景。